| Zakup mieszkania bez progu | dowolna kwotaprawo własności, pobyt turystyczny |
|---|---|
| Zezwolenie na pobyt (kısa dönem ikamet) | od 200 000 USDprzedłużane co 1–2 lata |
| Pobyt długoterminowy (uzun dönem ikamet) | po 8 latachnieprzerwanego pobytu |
| Obywatelstwo (vatandaşlık) | od 400 000 USDod razu, 3 lata bez sprzedaży |
Zezwolenie na pobyt za mieszkanie od 200 000 USD
- Próg: wartość nieruchomości co najmniej 200 000 USD według wyceny licencjonowanego rzeczoznawcy. Obowiązuje od 16 października 2023 r. jednakowo w całej Turcji (wcześniej było 75 000 USD w dużych miastach i 50 000 USD w pozostałych).
- Na ile: zezwolenie wydaje się zwykle na 1 rok (maksymalnie 2) i przedłuża, dopóki jesteś właścicielem. Wniosek o przedłużenie składa się w ostatnich 60 dniach ważności.
- Rodzina: małżonek i dzieci do 18 lat mogą dostać pobyt razem z Tobą — zwykle powinni być współwłaścicielami w akcie TAPU.
- Wynajem: mieszkanie, na podstawie którego masz pobyt, powinno służyć do Twojego zamieszkania i nie może być wynajmowane.
- Zamknięte dzielnice: w części dzielnic, gdzie mieszka dużo cudzoziemców, władze okresowo wstrzymują nowe zezwolenia. W czerwcu 2026 r. w Alanyi ponownie otwarto Mahmutlar, Kestel, Avsallar i Kargıcak. Status zmienia się w czasie — liczy się ten w dniu złożenia wniosku. Sprawdzamy go przed zakupem.
- Czas: wniosek składa się przez system e-ikamet i na spotkaniu w urzędzie migracyjnym; decyzja zwykle w ciągu 1–1,5 miesiąca.
Pobyt długoterminowy — po 8 latach, nie po 4
Odpowiednikiem stałego pobytu jest zezwolenie długoterminowe. Można o nie wystąpić po 8 latach nieprzerwanego legalnego pobytu w Turcji. Krótszej drogi przez zakup mieszkania za 200 000 USD nie ma.
Obywatelstwo za nieruchomość od 400 000 USD
- Próg: co najmniej 400 000 USD według wyceny rzeczoznawcy (jedno lub kilka mieszkań). Liczy się wartość z raportu, nie z umowy.
- Zakaz sprzedaży przez 3 lata — wpisany do aktu TAPU, znika automatycznie po tym czasie.
- Płatność: wyłącznie przez turecki system bankowy, z potwierdzeniem przelewu i zaświadczeniem o wymianie walut. Gotówka lub płatności poza bankiem mogą zablokować wniosek.
- Rodzina: małżonek i dzieci do 18 lat w ramach jednego wniosku, bez dodatkowej inwestycji.
- Czas: zwykle 3–6 miesięcy. Wcześniejszy pobyt w Turcji nie jest wymagany.
- Czy próg wzrośnie do 1 mln USD? Na październik 2026 r. nie ma takiej decyzji ani projektu — w 2026 r. zmieniono przepisy budowlane i katastralne, ale progu obywatelstwa nie ruszano. 1 mln USD to próg z lat 2017–2018.
Do obserwowania
W 2026 r. rząd zapowiedział projekt zwolnienia z tureckiego podatku dochodów zagranicznych przez 20 lat dla nowych rezydentów. To na razie projekt, nie obowiązujące prawo — szczegóły i warunki będą znane po uchwaleniu.
Najczęstsze pytania
Ile musi kosztować mieszkanie, żeby dostać zezwolenie na pobyt?
Co najmniej 200 000 USD według wyceny licencjonowanego rzeczoznawcy. Próg obowiązuje od 16 października 2023 r. w całej Turcji.
Czy po 4 latach dostanę stały pobyt?
Nie. Zezwolenie na pobyt długoterminowy (odpowiednik stałego pobytu) można uzyskać po 8 latach nieprzerwanego legalnego pobytu w Turcji.
Ile kosztuje obywatelstwo za nieruchomość?
Co najmniej 400 000 USD według wyceny, z zakazem sprzedaży przez 3 lata. Obywatelstwo otrzymuje się od razu, bez wcześniejszego okresu pobytu.
Czy próg obywatelstwa wzrośnie do 1 mln USD?
Na październik 2026 r. nie ma takiej decyzji ani opublikowanego projektu. 1 mln USD to próg z lat 2017–2018; od czerwca 2022 r. obowiązuje 400 000 USD.
Czy mogę wynajmować mieszkanie, na podstawie którego mam pobyt?
Nie. Mieszkanie będące podstawą zezwolenia na pobyt powinno służyć do Twojego zamieszkania i nie może być wynajmowane.
Czy mogę kupić mieszkanie taniej niż 200 000 USD?
Tak. Cudzoziemiec może kupić mieszkanie w dowolnej cenie — próg dotyczy tylko zezwolenia na pobyt z tytułu nieruchomości.
Stan na: październik 2026. Zasady pobytu i obywatelstwa zmieniają się decyzjami rządu — przed zakupem potwierdzamy aktualne wymagania dla Twojej sytuacji. To nie jest porada prawna.